Január 18-án folytattuk a tavaly november elején megkezdett ingatlanpiaci beszélgetéseket, vendégünk ismét Balogh László az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője és Korponai Levente a Money.hu üzletág vezetője voltak.
„2024 januárja erősen indult” – kezdte a beszélgetést Balogh László az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Mint mondta, ezzel a tavalyi, kvázi posztapokaliptikus helyzet megszűnt, mert idén már csak jobb lehet a hazai lakóingatlanok piaca. Tavaly, 2023-ban ez előző (2022.) évhez képest 40 százalékkal kevesebb, nagyságrendileg 100-110 ezer adásvétel történt, azaz a vevők 40 százaléka eltűnt a piacról. A szakértő elmondta, az év legvégén, december 28-án indult be dinamikusan az érdeklődés. Ehhez hozzájárult, hogy január 1-től lényegesen jobb a lakáshitelek piaca, a kamatok az egy évvel korábbihoz képest lefeleződtek. Továbbá kiderültek a CSOK Plusz részletei, így a lakásvásárlást halasztók visszatértek a piacra. Balogh rövid makro-helyzetelemzését, és a vázlatos prognózisát a hitelszakértő is alátámasztotta.
„Ezt a keresletet a hitelezési oldalról is ugyanúgy érezzük.” Korponai Levente a Money.hu üzletág vezetője rávilágított, hogy jó két évtizede a lakásvásárlás és a banki kölcsön kéz a kézben jár, mivel a tranzakciók nagy részét még mindig hitelből fedezik a vevők. Sőt, hitelezési oldalon már a CSOK Plusz bejelentése után, a részletszabályok megjelenése előtt megugrott az érdeklődés a hitelközvetítőknél, a bankoknál.
| CSOK Plusz KISOKOS A CSOK Plusz a 2024 január 1-el megszűnt CSOK helyébe lépett. A CSOK Plusz 15, 30 vagy 50 millió forint összegű kamat-támogatott hitel felvételét teszi lehetővé. A kölcsön tőkerésze a bevállalt második és harmadik gyermek megszületése után 10 millió forinttal csökken. A kedvezményes kamat legfeljebb 3% lehet, az igénylés teljes költsége pedig nem lehet több 300.000 forintnál. Ezáltal megindulhat a bankok versenye a CSOK Pluszos ügyfelekért. A hitelek megengedett időtartama 10-25 év. Természetesen a házaspároknak hitelképeseknek kell lenniük, és nem mindegy, hogy mekkora lakást szeretnének. A CSOK Plusz az ország egész területén igényelhető az első közös ingatlan megvásrlásához, vagy nagyobb lakásba költözéshez, esetleg a meglévő bővítéséhez. Fontos kitétel, hogy már rendelkezniük kell gyerekkel, tehát a CSOK Plusz egy családtámogató hitel 41 év alatti nőknek, 2 év türelmi időszakkal. |
A jelenlegi helyzetben egy üzletet átlagosan 3 hónap alatt kötnek meg. A lakáskeresés és a hitel lehetőségek felmérése után jön a szerződés, előszerződés, banki- és egyéb eljárások. Már most borítékolható, hogy a legtöbb eladás tavasszal lesz. Az a bizonyos 40 százaléknyi vevő a pénzével együtt tűnt el, mivel megugrott az állampapírban „landoló” összegek aránya. Ezeket részben lehet pótolni, a tavalyinál jóval kedvezőbb kamatozású kölcsönökkel.
Ami a lakásárakat illeti, nem valószínű jelentős emelkedés. Jelenleg a lakásvásárlók vannak pozícióban. A négyzetméter-árban gondolkodók továbbra is 950 ezer Ft/nm vételárral kalkulálhatnak.
Természetesen vannak olyan területei az országnak, mint például a nyugat-dunántúli és észak-alföldi régió, ahol 5 százalékot emelkedtek az árak, és ha a befektetések folytatódnak, azt az árak is követni fogják.
Egy másik tényező, ami pregnáns különbséget mutathat azonos alapterületű lakóingatlanok árában az, hogy használt vagy új építésű ingatlanról beszélünk-e. A használt ingatlanok ára tavaly enyhe lejtmenetben volt, idén már emelkedik. A új és újszerű lakások árai mindig magasabbak. Ám az említett lekötött pénzek, és a Budapesten eleve 35 százalékkal olcsóbb használt lakások bőséges kínálata miatt a vásárlási kedv az utóbbiak felé fog realizálódni.
Balogh azt is hozzátette, hogy a CSOK Pluszos vevők elvétve engedhetnek meg maguknak egy újszerű ingatlant. Ez a tény a beruházókat hozza majd nehéz helyzetbe. Idén ők fognak halasztani befektetéseket, illetve nem igazán emelhetnek árakat. A drágább ingatanok eladásának esetleges külföldi vásárlók megjelenése adhat löketet.
Mindkét meghívott szakértő egyet értett abban, hogy összességében a jelenlegi hazai lakóingatlan-piacot a az alacsonyabb THM-mel rendelkező hitelek és a CSOK Plusz mobilizálja, valamint ezer apróság élénkítheti még (külföldiek vásárlása, termelői beruházások, piaci hitelkamatok, egyedi kamatok, MNB alapkamat döntése stb.)
Azt tudtad, hogy lakóingatlanok viszonylatában 2024 elején
